防范財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)的主要措施： 1、加強(qiáng)對被保全財(cái)產(chǎn)的監(jiān)控，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財(cái)產(chǎn)。 2、合理確定申請財(cái)產(chǎn)保全范圍。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過多種渠道掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況，擴(kuò)大保全財(cái)產(chǎn)的選擇面； 根據(jù)訴訟請求范圍或案件實(shí)際，盡可能選擇那些價(jià)值相對穩(wěn)定的物品進(jìn)行保全，以達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的效果，確保將來判決的有效執(zhí)行。 3、督促人民法院確保財(cái)產(chǎn)保全符合法定程序手續(xù)。 4、采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)提起訴訟。 5、針對不同的被保全財(cái)產(chǎn)，采取相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保全措施。財(cái)產(chǎn)保全的措施包括查封、扣押、凍結(jié)以及法律規(guī)定的其他方式。 債權(quán)人在申請財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)針對動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等具體財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、屬性等，采取相適應(yīng)的保全措施。

1.一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款；2.加強(qiáng)對出租房屋的管理；3.與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等；4.出租房屋時(shí)約定好違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式。