如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。 退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種： 1、購(gòu)房合同無(wú)效： 實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);開發(fā)商存在欺詐情形。 2、套型誤差導(dǎo)致退房： 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。 3、面積誤差導(dǎo)致退房： 房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房： 開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。 5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房： 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

這個(gè)問(wèn)題要按照實(shí)際情況來(lái)判斷，如果是屬于購(gòu)房者自身的問(wèn)題，開發(fā)商可以不退定金；如果是開發(fā)商的問(wèn)題則必須把定金退回給購(gòu)房者。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。