認(rèn)購(gòu)書的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無(wú)法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購(gòu)書都將終止其效力。 實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析： 第一，如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4959390173657515200.html">購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金。 第三，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。 在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書階段最容易產(chǎn)生糾紛，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無(wú)法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。購(gòu)房者最好還是請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助一下，免得還沒(méi)簽訂購(gòu)房合同就惹一堆麻煩。 《民法典》第五百五十七條，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止： (一)債務(wù)已經(jīng)履行; (二)債務(wù)相互抵銷; (三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (四)債權(quán)人免除債務(wù); (五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。