拆遷補償金額如何確定
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金額是否合理是工作能否順利完成的關鍵。因此，拆遷補償金額的確定至關重要。(一)確定原則：一是以房地產(chǎn)市場評估價確定補償金額；二是以被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據(jù)確定補償金額。(二)方法和程序： 1、不評估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補償金額協(xié)商一致，達成協(xié)議。 2、評估法確定。有兩種方法： (1)當事人共同委托同一估價機構(gòu)。這種方式由拆遷人支付評估費用。如果一方不同意評估結(jié)果，可重新委托評估，評估費用由委托方支付。如果兩次評估結(jié)果不同，誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果。超過省規(guī)定誤差范圍的，按兩種途徑解決。一是當事人雙方協(xié)商；二是協(xié)商不成時，經(jīng)當事人申請，由管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。 (2)拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構(gòu)。選擇這種方法時，評估費用由委托方分別承擔。兩評估結(jié)果誤差在省定范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托的評估結(jié)果；超出省定誤差范圍的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。
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被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成： 1、房屋本身的市場價格； 2、附屬設施補償值（普通單元式樓房沒有此項）； 3、超額土地補償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜ 0. 65，則土地超額部分補償； 4、附屬物及裝修補償。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成： 1、房屋本身的市場價格； 2、附屬設施補償值； 3、超額土地補償值； 4、附屬物及裝修補償。這些補償?shù)木唧w標準由地方政府確定但對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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