房屋質量保證書應當包括哪些內容
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建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定： 《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級； 2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期； 1)屋面防水3年； 2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 5)門窗翹裂、五金件損壞1年； 6)管道堵塞2個月； 7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期； 8)衛(wèi)生潔具1年； 9)燈具、電器開關6個月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定： 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 兩者規(guī)定有些差異，根據行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。
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房屋質量保證書的內容有： 1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級； 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期； 4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
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第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。 2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。 3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻
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