房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)該如何處理
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在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢(shì)下，買賣房屋退定金的糾紛非常多見，對(duì)于交了定金，最終沒能成功購(gòu)房的情況下，如何成功處理定金的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條有規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?需要特別澄清的一個(gè)常見認(rèn)識(shí)誤區(qū)是，很多購(gòu)房者認(rèn)為交了定金就必須要簽訂合同，要不然的話不簽訂合同，那么會(huì)導(dǎo)致自己構(gòu)成違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發(fā)商簽訂了對(duì)自己明顯不利的合同，這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。如果開發(fā)商在收取定金的時(shí)候，并未同購(gòu)房者協(xié)商確定房屋買賣合同的主要內(nèi)容，也未將商品房買賣合同的文本向購(gòu)房者出示，那么因此導(dǎo)致最終未能訂立商品房買賣合同的，這個(gè)在法律上是被界定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，并不是購(gòu)房者違約。
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房屋買賣合同不成立時(shí)定金處理如下：合同不成立不歸責(zé)于任何一方的，定金應(yīng)當(dāng)退回；售房者毀約導(dǎo)致合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)退回雙倍；購(gòu)房者毀約導(dǎo)致合同不成立的，應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，房屋買賣合同不成立時(shí)，根據(jù)違約方是賣方還是買方區(qū)別對(duì)待。給定金的不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收定金的不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，這有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則。
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房屋買賣合同不成立時(shí)定金如何處理因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑹o法成立的，定金也應(yīng)當(dāng)返還。因?yàn)橘I方原因?qū)е潞贤瑹o法成立的，則定金不返還。
2021.04.05 145 -
房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)該咋樣處理房屋買賣合同不成立時(shí)定金處理方式是， 1.給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金； 2.收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.03.01 100 -
房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)該怎么辦？因支付定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，定金不予退還; 因收受定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證
2021.03.28 130
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房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)該如何處理？
在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢(shì)下，買賣房屋退定金的糾紛非常多見，對(duì)于交了定金，最終沒能成功購(gòu)房的情況下，如何成功處理定金的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四
2022-10-14 15,340 -
房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)該如何處理呢？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-08-26 15,340 -
房屋買賣合同不成立時(shí)定金應(yīng)如何處理
應(yīng)比照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-04-15 15,340 -
房屋買賣合同不成立時(shí)定金如何處理？
房屋買賣合同不成立時(shí)候，出賣人應(yīng)該將定金返還買受人。
2022-05-14 15,340
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00:58
買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17 -
01:03
如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)偅鞔_房屋成
1,080 2022.04.17 -
00:55
如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17
