你所說(shuō)的2產(chǎn)，是房產(chǎn)證和抵押證嗎？他沒辦2證，是證已經(jīng)出來(lái),他沒去領(lǐng)還是根本還沒去申請(qǐng).如果是辦出來(lái)沒去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的).操作流程:一.你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細(xì)資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)是誰(shuí)).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個(gè)人。第三方抵押可能是個(gè)人。抵押金額，期限。--查看其他權(quán)利限制(售后公房5年內(nèi)不得進(jìn)去市場(chǎng)交易或存在法院查封等限制).要知道該房屋到底有幾個(gè)抵押人,都是什么金額.要知道加上你給他的錢夠不夠還清.還有起碼要知道這個(gè)房子到底是不是他的或是他有沒有出售權(quán).如果交易中心出具的產(chǎn)權(quán)信息(下稱：產(chǎn)調(diào)）顯示這個(gè)房子只存在一次抵押(銀行或個(gè)人).也無(wú)其他備案限制.那就好辦些,你把錢給他,讓他先去把產(chǎn)調(diào)里的抵押還清注銷調(diào)(最好你能帶著你的錢跟他一起去辦.萬(wàn)一你給了他錢,他沒去還,把你也套進(jìn)去了)。待他將產(chǎn)調(diào)中的抵押限制注銷掉以后，你就可以跟他交易過(guò)戶了。如果產(chǎn)調(diào)中存在2次及以上的抵押（銀行或個(gè)人），那風(fēng)險(xiǎn)交大。操作同上?？傊?，你付給他的錢是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制（產(chǎn)調(diào)中記錄為準(zhǔn)）。這樣才能交易過(guò)戶。要是存在著一個(gè)抵押未能解除而你的錢已經(jīng)給他了，那你就慘了，就算跟他打官司，贏了也不一定能賠到錢給你（抵押人太多，分完了）。三.如果你說(shuō)的第三方債務(wù)沒有在房地產(chǎn)交易中心備案登記(房主的確拿了這個(gè)房屋跟人家抵押了),房主又沒有真正的還錢給人家.那這就是個(gè)定時(shí)炸彈.在你處理完上述產(chǎn)調(diào)中的抵押限制后,準(zhǔn)備交易過(guò)戶時(shí)或已經(jīng)進(jìn)行了交易過(guò)戶,新產(chǎn)證還未拿到,萬(wàn)一那個(gè)第三方債務(wù)人跳出來(lái),一紙?jiān)V訟(利用合同詐騙.擅自處理抵押物)將房主告上法院,那法院會(huì)出一個(gè)查封通告,房子就又出來(lái)個(gè)新的限制無(wú)法交易.你就無(wú)語(yǔ)了.總之,要是你信的過(guò)人還可以做做.要是陌生人-風(fēng)險(xiǎn)極高.不建議做.你知道的第三方債務(wù)人只有一個(gè),還有你不知道的可能有千千萬(wàn)(產(chǎn)調(diào)里沒有記錄的）.合同范本你要了也沒有.這種事情,出了問題.打官司你肯定是贏得.想陪到或是那到你的錢挺難的(窟窿太大,補(bǔ)不了了。