土地使用權出租法律規(guī)定是什么？
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用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。 1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。 2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租： (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。 (2)領有國有土地使用證。 (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。 (4)簽訂土地使用權出讓合同。 地上建筑物、其他附著物隨之出租。出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。 綜上所述，土地使用權的持有人可以將土地合法轉讓，其中就包括出租，將土地使用權出租的，地上建筑物也要一并出租。根據稅法規(guī)定，這種屬于不動產轉讓，出租方要承擔土地增值稅，執(zhí)行的稅率是11%。出租土地應該簽署書面的合同，雙方都簽字才有效。
根據《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷。
法律規(guī)定的土地使用權權利如下： 1、使用權是權利，不是物，不能買賣； 2、使用權不是所有權，不能變更； 3、出租是你必須有所有權才可以出租。土地所有權土地所有人在法律規(guī)定的范圍內占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利。 土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，具備條件者，有限處分的權利。
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