農(nóng)村房產(chǎn)買賣未辦產(chǎn)權(quán)過戶登記合同也有效
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房產(chǎn)是重要的生活資料、生產(chǎn)資料。房產(chǎn)買賣是一種特殊的商品交易行為。為了加強管理規(guī)范這一特殊商品的交易行為，防止房產(chǎn)流通中可能出現(xiàn)的各種糾紛，我國頒布了《城市私有房屋管理條例》。根據(jù)該《條例》城市私有房屋的買賣必須辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)。但是我國農(nóng)村長期以來沒有房屋所有權(quán)登記的習(xí)慣，因此一律將所有權(quán)登記作為農(nóng)村房屋買賣合同生效的要件有失公平。最高人民法院在(1992)民他字第8號復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此農(nóng)村房屋買賣合同是否生效的衡量標(biāo)準(zhǔn)，還是要按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件，從多個方面進行綜合判斷。從你反映的情況看，合同是你們協(xié)商一致簽訂的，你交了錢他交了房，合同已實際履行，因此應(yīng)認定合同有效。村委會又將此房出賣的行為是一種違約行為，不發(fā)生法律效力。同時你也應(yīng)盡快到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)取得該房產(chǎn)權(quán)證書，以免類似糾紛的再度發(fā)生。
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有效。產(chǎn)權(quán)未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同如果依法成立的有效。完全民事行為能力人出于真實意思表示，依法訂立的合同具有法律效力。房屋產(chǎn)權(quán)未登記不影響合同效力，合同因此不能履行的，買受人可以解除合同。
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農(nóng)村房屋買賣有過戶登記嗎農(nóng)村房屋買賣沒有過戶登記，只是對房屋使用的宅基地或集體建設(shè)用地進行登記確認。雙方簽訂買賣合同后，可以辦理宅基地使用權(quán)人變更登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上自
2022.04.13 806 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.13 161 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效?根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真實。 （3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性
2021.01.28 358
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產(chǎn)權(quán)未登記過戶的房屋買賣合同是否有效
產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付
2022-05-07 15,340 -
未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房
2022-05-30 15,340 -
未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎？
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房
2022-05-26 15,340 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效?
根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真
2021-12-27 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
