賣房時(shí)合同和樓層不符怎么辦
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簽訂的《商品房買賣合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的，該合同合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據(jù)此，業(yè)主可以因不能辦理房產(chǎn)證要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，該解釋第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>
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因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。如果合同約定和實(shí)際交付的房屋房號不符，則銷售商可能構(gòu)成違約；如果合同約定的房號和實(shí)際交付的房號相符，只是買房人看房時(shí)誤以為所看的房子就是要購買的房子，可能形成誤解，可以變更或撤銷合同。
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合同和交房合同不符怎么辦交付房屋不符合商品房預(yù)售合同中的約定，應(yīng)由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。交付房屋改變的建筑事項(xiàng)，無論是否經(jīng)過行政機(jī)關(guān)審批或者是否符合建筑規(guī)范，均屬另一法律關(guān)系，不能成為開發(fā)商不違約或者免除違約責(zé)任的理由。
2021.04.24 283 -
合同時(shí)間和落款不符怎么辦合同雙方落款時(shí)間不一致以最后落款的時(shí)間作為合同成立的時(shí)間。當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)，合同成立。依法訂立的合同，自成立時(shí)生效，對當(dāng)事人具有法律約束力。
2021.04.18 473 -
樓房頂層漏水怎么辦樓房頂層漏水的，根據(jù)下列不同情況，采取不同處理方法： 1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用；
2022.05.13 420
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商品房買賣合同和拿到的樓層不符，業(yè)主該怎么辦？
簽訂的《商品房買賣合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的，該合同合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因
2022-10-05 15,340 -
購房合同樓層和實(shí)際層數(shù)不符如何處理
不影響房產(chǎn)證。 房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對樓層用途的區(qū)
2022-07-16 15,340 -
買房樓層總數(shù)與合同不符可以嗎
根據(jù)相關(guān)法案例，對于買房樓層總數(shù)與合同不符的具體情況如下理論上是有問題的。不管原來計(jì)劃蓋幾層，房產(chǎn)證出來應(yīng)該是在樓房交付之后才出房產(chǎn)證的，應(yīng)該與實(shí)際的門牌號碼相符的。也就是說，如果你的門牌號是101A
2022-06-13 15,340 -
農(nóng)村樓房樓層買賣合同怎么寫的？
農(nóng)村的房子要賣只能賣給本村村民，如果買方不是一個(gè)村的，就算簽了合同也不受法律保護(hù)的希望對你有用 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：身份證：乙方：身份證：甲方乙方經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下
2022-06-26 15,340
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樓房買賣合同怎么寫簽訂樓房買賣合同，第一就是要明確標(biāo)的。這個(gè)是合同的關(guān)鍵，要在合同之中寫明房屋的位置，面積，結(jié)構(gòu)，設(shè)備設(shè)施等情況。第二要明確房屋交易的價(jià)款。要寫明總價(jià)款，付款的方式，付款的條件，如何申請貸款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，簽訂房屋買
1,334 2022.04.17 -
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合同工資和實(shí)際工資不符怎么辦合同工資和實(shí)際工資不符的處理辦法如下： 1、申請仲裁或者向法院起訴。如果有發(fā)放記錄等證據(jù)證明企業(yè)發(fā)放的工資與勞動合同的工資不一致，一旦發(fā)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)和法院會支持以實(shí)際工資為準(zhǔn)； 2、如果要通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛的，勞動者需要提供實(shí)
1,129 2022.10.08 -
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樓房買賣合同怎么寫才有效簽訂房屋買賣合同有利于保障買方和賣方的權(quán)益。簽訂房屋買賣合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意：第1，房屋的手續(xù)是否齊全，例如房屋是否已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證；第2，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，那么會導(dǎo)致房屋買賣合同
662 2022.04.17
