贈與、買賣、繼承三種方式。 一、房產過戶——贈與 最常見的多見于父母贈與子女房產的情況下。 1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規(guī)定，房產贈與一定要采用書面形式。 2、依照國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。 4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。 5、若沒有辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。 二、房產過戶——買賣 多用于一般房屋流轉買賣的情況下。 1、買方準備好首付款。 2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。 3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。 4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。 5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。 6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。 7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。 8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。 9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。 10、銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。 三、房產過戶——繼承 它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。 1、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。 2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。 3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。 4、到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。

房屋買賣過戶的程序規(guī)定是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務收據；遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到房地產交易管理部門辦理產權登記。