房改房需要交土地出讓金嗎
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周先生：我所住的院落只有三個單元四十來戶人，最近隔壁醫(yī)院想將這兩幢樓買下來。由于是房改房(100%個人產(chǎn)權(quán)，土地使用證也辦好了)，原來的廠子為此成立了一個拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組，而本院落的人一個也沒在里面，小組的領(lǐng)導(dǎo)說由于是原來廠子的土地，現(xiàn)在相當(dāng)于要轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，需要交土地出讓金，意思是要從拆遷費里扣下來。請問是否合理有無法律依據(jù)律師解答：不少以前的集資建房確實存在土地使用權(quán)非市場化的問題，這是時代的產(chǎn)物。房改房情況較復(fù)雜，如果房改以后有100%產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證，那說明該房屋本質(zhì)上已經(jīng)是商業(yè)化過了的房屋，房改過程中應(yīng)該已經(jīng)繳納過一部分性質(zhì)為土地使用權(quán)的款項，否則應(yīng)無法辦理完整房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果房改之后，并沒有實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的市場化，那么不排除可能要從補償款中扣除一部分屬于應(yīng)由國家收取的土地出讓金，如果已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證，再次扣除屬于土地出讓金的補償款是否合法只能結(jié)合具體案件才能作出判斷。
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房改房具有經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補交土地出讓金的。
房改房轉(zhuǎn)讓，要交土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，所以房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易。要取得完整的產(chǎn)權(quán)，就需要補交土地出讓金的。應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
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房改房是否要交土地出讓金房改房屬于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金。房改房的土地是通過劃撥方式取得的，取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易，而要想取得完整的產(chǎn)權(quán)，是需要補交土地出讓金的。我國法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房的賣家可以按照政府所定的標(biāo)準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)
2020.04.07 471 -
房改房土地出讓金如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，
2020.08.25 828 -
房改房轉(zhuǎn)讓是否要交土地出讓金房改房具有經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補交土地出讓金的。
2020.09.17 160
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房改房過戶需要交土地出讓金嗎
房改房過戶要交土地出讓金嗎，房改房過戶要需要交土地出讓金。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金
2022-04-01 15,340 -
房改房過戶需要交土地出讓金嗎？
房改房過戶要需要交土地出讓金。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地
2022-04-02 15,340 -
房改房過戶時需要交土地出讓金嗎
房改房過戶要需要交土地出讓金。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地
2022-04-15 15,340 -
房改房過戶需要土地出讓金嗎？
房改房過戶要需要交土地出讓金。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地
2022-04-14 15,340
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01:09
補交土地出讓金怎么算補交土地出讓金的計算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
01:01
房改房交易需要什么費用房改房交易需繳納的費用： 1、契稅，一般按照房屋評估價格的3%進行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15 -
00:51
房子交了定金能轉(zhuǎn)讓嗎房子交了定金是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是購買的一手房，而開發(fā)商沒有特別規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果合同上有規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓，就不可以。如果是二手房的話可以跟購買的房主進行協(xié)商。定金是指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者，也就是賣方，交納一定
3,034 2023.08.10
