以贈(zèng)與方式過戶給兒子: 1. 準(zhǔn)備材料:帶上母親和兒子的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、婚姻證明,到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。 2. 繳納契稅并領(lǐng)取房屋契證:前往政務(wù)中心,繳納契稅,并領(lǐng)取房屋契證。 3. 辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù):前往稅務(wù)機(jī)關(guān),辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。 4. 前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù):將上述手續(xù)帶到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。 以出售方式過戶給兒子: 1. 簽訂合同:房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2. 準(zhǔn)備材料:準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書以及法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。如果房子已設(shè)定抵押權(quán)的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 3. 到房產(chǎn)局辦理手續(xù):房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。前往房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶前需要準(zhǔn)備的資料主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書以及法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。如果房子已設(shè)定抵押權(quán)的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。