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農(nóng)村土地征收補(bǔ)償與流轉(zhuǎn)流程是怎樣的

2022-03-18 10:36

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專(zhuān)業(yè)分析:

地是縣以上政府或土地部門(mén)實(shí)施,把集體土地變?yōu)閲?guó)有土地同時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程。征地必須有計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃許可證、用地批文等手續(xù)的,這些文件和征地補(bǔ)償政策一樣也應(yīng)該進(jìn)行公示的,你也可以要求查看,如果沒(méi)有,那就是違法征地。關(guān)于征地補(bǔ)償,國(guó)家有《土地管理法》,里面有詳細(xì)規(guī)定,但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例,也是指導(dǎo)性的,具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個(gè)縣(或者市)征地補(bǔ)償政策,這個(gè)政策是公開(kāi)的,一般縣(市)政府網(wǎng)站、縣(市)國(guó)土局網(wǎng)站都有,也可以去國(guó)土局查詢(xún)復(fù)印,征地實(shí)施單位征地時(shí)也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的,可以多途徑了解的。簡(jiǎn)單說(shuō),征地補(bǔ)償共分青苗、人口、土地補(bǔ)償三項(xiàng),其中青苗支付給農(nóng)民,人口補(bǔ)償支付給農(nóng)民,土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等),但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的,所以,有的地區(qū)也開(kāi)始拿一部分支付給農(nóng)民;而且定附屬物補(bǔ)償是包括在土地補(bǔ)償之內(nèi)的,如果是農(nóng)民自己修剪的溝渠、涵道等定附屬物則應(yīng)該支付給農(nóng)民。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致,一般在二萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元/畝之間。魚(yú)塘的補(bǔ)償應(yīng)該和農(nóng)田一樣,農(nóng)田有青苗費(fèi),魚(yú)塘也有和青苗費(fèi)類(lèi)似的補(bǔ)償,在南京都是3000元/畝,另外的人口、土地補(bǔ)償都一樣

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、發(fā)布征地公告,征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。 2、征詢(xún)村民意見(jiàn)。 3、實(shí)地調(diào)查與登記。 4、一書(shū)四方案。 5、張貼征地公告。 6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。 7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。 8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。 9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、啟動(dòng)階段。啟動(dòng)階段包括發(fā)布征地的公告、組織聽(tīng)證、根據(jù)征求意見(jiàn)修改內(nèi)容、再次發(fā)布征地公告等程序;2、實(shí)施階段。實(shí)施階段包括測(cè)算征收補(bǔ)償成本、對(duì)征收調(diào)查的資料進(jìn)行核查、審核之后的公示、交付土地等;3、后續(xù)階段。后續(xù)階段包括建立征收補(bǔ)償檔案等。

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