購(gòu)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，商品房預(yù)售產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)缺陷如下：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證；出賣人將該房屋抵押給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)抵押的；出賣人將預(yù)售房屋出售給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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商品房預(yù)售可能有的問(wèn)題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房工程建設(shè)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有按約定支付工程價(jià)款。 2、注意限制開發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
商品房預(yù)售可能有的問(wèn)題： 1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證； 2、房屋沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收； 3、房屋沒(méi)有落實(shí)拆遷安置； 4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒(méi)有交付使用； 5、房屋的物業(yè)管理方案還沒(méi)有落實(shí)。
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商品房預(yù)售抵押登記的法律問(wèn)題有哪些1、從抵押標(biāo)的物來(lái)看，預(yù)售商品房抵押的標(biāo)的物尚未形成。 2、從購(gòu)房資金支付來(lái)看，購(gòu)房人已經(jīng)按照規(guī)定支付了首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款，然后由銀行代其支付其余的購(gòu)房款。 3、從權(quán)屬關(guān)系來(lái)看，抵押人對(duì)于預(yù)售商品房并不享有所有權(quán)。 4、從合同屬性來(lái)看，預(yù)售商
2020.01.17 162 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問(wèn)題分別有：注意合同雙方的是否符合小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的條件和意思表示是否真實(shí)；注意小產(chǎn)權(quán)房是否存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題等；注意合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規(guī)行為；其他注意事項(xiàng)等。
2021.03.30 164 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題1、注意合同的簽訂：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購(gòu)買者只能在購(gòu)買時(shí)通過(guò)規(guī)范合同的簽訂來(lái)維護(hù)自己合法的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時(shí)價(jià)款的給付：由于小產(chǎn)權(quán)房一般不適用按揭，所以付款
2021.03.17 297
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生產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。
1、部分產(chǎn)權(quán)糾紛。企業(yè)自管房屋以低于市場(chǎng)價(jià)發(fā)售，購(gòu)房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。2、農(nóng)村集體土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的商社糾紛。購(gòu)房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。3、共同建設(shè)的
2021-10-25 15,340 -
預(yù)售商品房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，有哪些問(wèn)題如何處理
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-10 15,340 -
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎
2022-02-05 15,340
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商品房買賣注意哪些問(wèn)題購(gòu)買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
商品房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦在商品房交付的時(shí)候，購(gòu)房者一定要認(rèn)真的對(duì)房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購(gòu)房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15
