小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，亦稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。說(shuō)到底，這類(lèi)房子在修建時(shí)沒(méi)有向政府“納稅”(主要是土地使用費(fèi))，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能在國(guó)土房管局備案。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，同時(shí)銀行也不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無(wú)效合同，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較高。后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但其存在的較大法律風(fēng)險(xiǎn)大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。

二手小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房子，并沒(méi)有進(jìn)行土地出讓金等費(fèi)用的繳納，產(chǎn)權(quán)證不是通過(guò)國(guó)家房管部門(mén)進(jìn)行頒發(fā)的，而是經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府或者村政府進(jìn)行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或者是“小產(chǎn)權(quán)房”。