你這問題很有代表性。 1.按照拍賣合同約定，我全款代付了賣家的一般營(yíng)業(yè)稅、其他個(gè)人所得稅等合計(jì)41萬余元。賣家在上海也只有這一處房產(chǎn)，這筆款項(xiàng)究竟對(duì)不對(duì)？ ---營(yíng)業(yè)稅滿2年可以免征，所得稅為拍賣價(jià)減去購(gòu)買價(jià)后乘以20%。所得稅交多少取決于原業(yè)主2006年購(gòu)買價(jià)格。2006年取得房產(chǎn)，按照購(gòu)買后上海房?jī)r(jià)漲幅，41萬所得稅應(yīng)該是恰當(dāng)?shù)摹?2、我全款付了20萬余元的契稅，這筆款項(xiàng)究竟對(duì)不對(duì)？ ---契稅稅率各個(gè)地方根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)不同面積、價(jià)格等在征收時(shí)有差異。對(duì)于近700萬的房產(chǎn)，20萬余元的契稅，符合上海稅率3%的規(guī)定。 3、我在上海只有這一處房產(chǎn)，但是稅務(wù)局要求我每年上交房產(chǎn)稅28266元，究竟合不合理？ ---上海市房產(chǎn)稅計(jì)算為總面積減去60x家庭成員數(shù)，乘以本次購(gòu)房的單價(jià)，乘以0.6%。按照673萬估算，你每年交房產(chǎn)稅28266元，應(yīng)該是符合規(guī)定的。 其實(shí)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于我是非上海戶口通過司法拍賣購(gòu)買了上海的住房，稅務(wù)局說是按照上海市的規(guī)定執(zhí)行，我不知道上海市對(duì)司法拍賣房產(chǎn)的規(guī)定究竟是什么樣？也不知道上海市的規(guī)定符不符合國(guó)家法律 ---上海市并沒有對(duì)司法拍賣房產(chǎn)的專門規(guī)定。 按照法律規(guī)定，一般營(yíng)業(yè)稅、其他個(gè)人所得稅是賣方繳納。但在不影響國(guó)家稅收情況下,對(duì)稅收負(fù)擔(dān)作出約定不違反法律規(guī)定,拍賣在“競(jìng)賣須知”和“競(jìng)買公告”中已明確過戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)主體,買方拍得該商品房后承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)也是沒有問題的。