參加法院拍賣的二手房競拍必須先交保證金嗎保證金的作用是什么樣的
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參加法院拍賣的二手房競拍必須先交保證金。拍賣保證金通常由兩部分構(gòu)成，即競買保證金和成交保證金。所謂競買保證金，是指競買人為辦理競買手續(xù)并出席拍賣會(huì)而繳納的保證金。它要求競買人應(yīng)當(dāng)按照與拍賣人雙方的約定，按時(shí)參加或委托其代理人參加拍賣活動(dòng)，如果違約缺席，委托人或拍賣人有權(quán)沒收其競買保證金，也就是拍賣保證金總額中的一部分。在這里，競買保證金的作用在于防止競買人無故不參加約定的拍賣活動(dòng)，彌補(bǔ)其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。所謂成交保證金，是指買受人為簽署成交確認(rèn)書后按時(shí)足額支付拍賣標(biāo)的價(jià)款而繳納的保證金。它要求買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行支付義務(wù)受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，否則委托人或拍賣人有權(quán)沒收其成交保證金，也就是拍賣保證金總額中的另一部分。在這里，成交保證金的作用在于防止買受人屆期不履行義務(wù)，彌補(bǔ)其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。對于司法拍賣的房屋，雖然價(jià)格較市場價(jià)便宜，也不受限購的限制，但競買者一般需承擔(dān)全款購房、交易時(shí)也要繳納20%的個(gè)稅。此類房屋往往產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，競買人會(huì)面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。所以參加此類房屋競買一定要慎重考慮。
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在拍賣程序結(jié)束前，以實(shí)名成功交納保證金才能取得競買資格。一般情況下，不交納保證金，將無法參與競買。例外情況為，申請執(zhí)行人參與競買的，可不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按照差額部分交納。所以，即使是經(jīng)法院確認(rèn)的具有優(yōu)先購買權(quán)的競買人，只要不是申請執(zhí)行人，均需要交納保證金才能參與該司法拍賣。法律明確規(guī)定的保證金確定標(biāo)準(zhǔn)為起拍價(jià)的百分之五到百分之二十范圍內(nèi)。交納方式為匯入法院指定賬戶或者由網(wǎng)拍平臺提供的支付系統(tǒng)代為凍結(jié)。
法院拍賣交的保證金一般是不予退回的，只要競買人參加了拍賣活動(dòng)。如果競買人在拍賣前，申請退出拍賣的，法院可以將競買人交的保證金原路退還給競買人，但是一旦競買人參加了拍賣，即使沒買到物品，其所交保證金也依法不予退還。保證金是指用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款。
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法院拍賣悔拍保證金給誰拍賣保證金的分配是指競買人違約后保證金的處理，通常包括兩方面的含義：其一是保證金如何按其構(gòu)成合理分配。我們認(rèn)為，競買保證金用于拍賣第一階段的債權(quán)清償，是競買人無故不出席拍賣會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任的直接結(jié)果；而成交保證金用于拍賣第二階段的債權(quán)清償，是
2020.09.18 535 -
法院拍賣交的保證金如何退回法院拍賣，競買人交的保證金只有在拍賣前才能由法院原路退還給競買人，一旦競買人參與了拍賣，即使沒拍到物品，其所交保證金也依法不得退還。保證金是指用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款。
2020.01.25 413
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法院拍賣房子時(shí)必須要保證金嗎？
(一)拍賣前，查封房屋 (二)拍賣前，評估房屋 (三)第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告) 1、競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
2022-04-07 15,340 -
淘寶拍賣的競拍保證金怎么返回呢?
七天，具體如下： 1.買家參與拍賣都需交納保證金。 2.參加一筆拍賣交易，不管拍賣的價(jià)格和想要競拍的該寶貝的件數(shù)，都只需交納一次保證金。 3.保證金為5元（人民幣）/筆。會(huì)員向自己的支付寶賬戶沖值，對
2022-06-29 15,340 -
法院拍賣的房子是否需要交保證金？
(一)拍賣前，查封房屋 (二)拍賣前，評估房屋 (三)第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告) 1、競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
2022-04-15 15,340 -
法院拍賣交的保證金怎么退回
1.如果沒有事先的約定,競拍者有選擇的自由,保證金必須退還。 2.如果事先約定:交了履約保證金,進(jìn)場后卻又不舉牌的買家將被沒收保證金。那可以不退還。 保證金是指用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)
2022-05-15 15,340
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拍賣保證金怎么規(guī)定的司法拍賣競拍人的保證金是高法院交納的，而保證金的數(shù)額由法院確定，但是不可以低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
5,218 2022.05.11 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:20
法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。 3、評估結(jié)果出來之后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24
