房屋抵押貸款還能貸多少年
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如果是新房抵押，最長貸款期限不得超過30年；二手房抵押的，不得超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以避免還款壓力。借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行抵押貸款的要求，則不能辦理。以下是銀行規(guī)定的抵押條件：第一 具有合法身份；二是經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三，有合法有效的購房合同；第四，新購房作為最高額抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，準備或支付不低于所購房屋的總價30％的首付款；第五 購買并辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％而作為抵押的房屋已經(jīng)取得了房屋所有權證書，房齡在10年以內(nèi)；第六，可以提供貸款銀行認可的有效擔保；第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。 辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
一般情況下，商品住宅的抵押可以達到估值70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。抵押人以房屋作為抵押物的，應當辦理押登記。抵押權自登記時設立。
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