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如何證明借名買(mǎi)房的事實(shí)

2022-05-31 15:46

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專(zhuān)業(yè)分析:

需要以下證據(jù):簽訂的借名買(mǎi)房協(xié)議,雙方洽談時(shí)的錄音、證人證言。購(gòu)房手續(xù),付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等),購(gòu)房發(fā)票,房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。付款證明是出資的證明,也是借名人能夠享有權(quán)利的基礎(chǔ),必須要留存出資證明。房屋裝修、居住情況的證明等。 借名買(mǎi)房存在著諸多風(fēng)險(xiǎn),借名買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面,力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低: 1、弄清楚欲購(gòu)房屋的性質(zhì),房屋能否上市交易,借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定,防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。 2、簽訂書(shū)面協(xié)議。 3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房合同時(shí)的證據(jù); 4、注意保存購(gòu)房手續(xù),付款證明,購(gòu)房發(fā)票,房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。 5、實(shí)際出資人與登記購(gòu)房人簽訂好相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。

法律依據(jù):

《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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廣東律參律師事務(wù)所

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