借名買房如何處理

2022-04-17 1,381

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一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙方訂立的合同一定不能違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定即為有效。此后，借名人有權(quán)依據(jù)合法有效的合同約定，要求登記人依約辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則借名人無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記來取回房屋所屬權(quán)，只能向登記人依據(jù)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，主張要回借款及相關(guān)的利息。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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如何分割“借名買房”的房產(chǎn)
如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的“借名買房”需要在離婚時(shí)進(jìn)行分割時(shí)，由于房產(chǎn)本身無法直接進(jìn)行分割，一般是一方取得所有權(quán)，另一方獲得相應(yīng)份額的對價(jià)，借名人可以通過協(xié)議實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。【溫馨提示】27萬＋注冊律師日?？破辗筛韶洠舢?dāng)前有棘手的法

2024-05-06 26
應(yīng)該如何解釋借名買房
“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：（一）事實(shí)購房人借用他人名義購房；（二）事實(shí)購房人以他

2024-06-25 19
借名買房如何防止一房二賣
針對一房二賣問題的解決方法：您有權(quán)選擇要求解除相關(guān)交易合同，返還已支付的全部購房款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息；此外，還能依法主張出賣方對您造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償，同時(shí)，您還有權(quán)向出賣方請求承擔(dān)不超過已經(jīng)支付購房款項(xiàng)額度一倍的處罰責(zé)任。這里

2024-04-26 27

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如何避免借名的風(fēng)險(xiǎn)，借名買房糾紛該怎么處理？
一、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)雖然借名買房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是不少人還是敢于冒險(xiǎn)，具體防范借名買房的風(fēng)險(xiǎn)的方式有： 1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書

2022-10-26 15,340
借名貸款糾紛法院如何處理(借名貸款買房糾紛)
據(jù)法官介紹,對借名買房案件,法院通常以房屋所有權(quán)證上登記的名字認(rèn)定房屋所有權(quán)人。實(shí)際出資人想要回出資款,首先必須提供充足的證據(jù)。（比如房款支付記錄、購房款的收據(jù)原件、房產(chǎn)證原件）如果能夠證明其是房屋實(shí)

2023-11-24 15,340
買房時(shí)借名買房如何寫證明
需要以下證據(jù)：簽訂的借名買房協(xié)議，雙方洽談時(shí)的錄音、證人證言。購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。付款證明是出資的證明，也是借名人能夠享有權(quán)利的

2022-07-01 15,340
怎么處理借名買房糾紛
借名買房也就是，實(shí)際出資人與房產(chǎn)登記人不一致，實(shí)際的出資人不是物權(quán)的所有人的情況。 02 一般來說，我國的不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，因此，在借名買房的過程中，就不存在以實(shí)際交付為準(zhǔn)的情況。因此，就會(huì)產(chǎn)生許多

2023-04-05 15,340

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01:08
借名買房如何過戶到自己名下
借名買房可以通過贈(zèng)與的方式將房子過戶到自己名下。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人可以簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《中

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01:12
借名買房對方不過戶該如何辦
借用他人名義購置房產(chǎn)，對方拒絕過戶的話，實(shí)質(zhì)出資的一方當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。首先，這屬于不動(dòng)產(chǎn)類型的糾紛，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄。其次，在起訴的過程中，實(shí)質(zhì)上出資的一方當(dāng)事人，也就是實(shí)際購房人必須承擔(dān)舉證

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01:37
什么是借名買房
借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶的，在此情況下，個(gè)別購房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購房，但購房款項(xiàng)

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