物業(yè)管理處是否有收取業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)滯納金的權(quán)利，確實(shí)應(yīng)按照其管理服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。如果物業(yè)服務(wù)合同中明確寫出加收滯納金的條款，則物業(yè)管理處是可以按照合同的規(guī)定，對未繳納管理費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理處并無實(shí)行物業(yè)服務(wù)合同的約定，對其不滿的，可取證并向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。不過一般來說，如今物業(yè)公司為了保證雙方權(quán)利與義務(wù)的履行，通常情況下都會加入滯納金條款，而不同物業(yè)公司的滯納金比例也會有些許出入。不過總體而言，滯納金的范圍不能大幅超過國家相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《》，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。二手購房者在購房時，一定要到物業(yè)管理公司查詢房屋物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。有法律界人士指出，買方可以要求業(yè)主出具最近幾期物業(yè)管理費(fèi)的繳納發(fā)票或者,以此判斷賣方是否存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)的情況。如果確實(shí)因某些原因無法至物業(yè)管理公司查詢，買方可以在中作約定。通過約定,如果發(fā)生有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的糾紛,買方可以直接依據(jù)買賣合同中的該款約定直接向賣方主張權(quán)利。由此可見，拖欠物業(yè)費(fèi)不需要繳納滯納金?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！薄吨腥A人民共和國法》第45條行政機(jī)關(guān)依法作出金錢給付義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行的，行政機(jī)關(guān)可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人。加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。