一、賣方故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦一般在房?jī)r(jià)快速上漲的特殊時(shí)期，有些賣方會(huì)故意拖延過戶時(shí)間，以有事或外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式故意破壞原買賣合同，迫使買方主動(dòng)解除合同。在這種情況下，買方首先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴對(duì)方履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2、如果房?jī)r(jià)大幅上漲，賣方寧愿違約也不愿支付押金。押金的作用是保證雙方履行合同。如果要求賣方雙倍返還押金，不能彌補(bǔ)損失。此時(shí)可以要求法院繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓，或者要求賣方賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。三、賣方逾期交房怎么辦雙方簽訂合同后，如果沒有約定理由或因買方理由導(dǎo)致賣方不交房，如果賣方逾期騰房，則買方可根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或向賣方主張因逾期交房而增加的租房費(fèi)用賠償。4、如果買方在金融政策變化的情況下無法及時(shí)支付最終房款，如何處理金融政策調(diào)整或買方個(gè)人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無法完成，這在金融政策調(diào)整期間非常常見。在這種情況下，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在簽訂合同之前，買方必須確認(rèn)銀行貸款或其他資金來源，然后簽訂合同。5、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？這個(gè)問題有三種：第一，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)如實(shí)告知買方房屋質(zhì)量，買方表示知道房屋轉(zhuǎn)讓后，買方主張對(duì)賣方的賠償責(zé)任，賣方不負(fù)責(zé)。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，買方可以向賣方主張賠償，甚至嚴(yán)重要求退房。第三，如果賣方已經(jīng)告知中介房屋的真實(shí)情況，但中介沒有如實(shí)告知買方，買方可以向中介公司主張賠償，質(zhì)量問題嚴(yán)重的也可以要求退房。6、房屋過戶后，如果發(fā)現(xiàn)買方戶口沒有遷移，二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額。如果賣方?jīng)]有遷移戶口或拒絕遷移戶口，除了催促賣方及時(shí)遷移戶口外，最好的辦法是在簽訂合同前明確戶口遷移情況，并在合同中寫下戶口遷移違約責(zé)任。七、定金問題有爭(zhēng)議怎么辦在二手房買賣中，定金糾紛應(yīng)該是最常見的問題。定金是由雙方達(dá)成買賣意愿后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償買方。除非雙方達(dá)成協(xié)議解除合同，否則必須賠償對(duì)方。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。