1、抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。 2、抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無(wú)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成無(wú)效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。 3、做好抵押物的評(píng)估管理工作，正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和價(jià)值變化趨勢(shì)，防止由于抵押物市場(chǎng)價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保?？梢愿鶕?jù)市場(chǎng)敏感程度對(duì)抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對(duì)貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。 4、督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過(guò)抵押貸款的合同期限。 房產(chǎn)抵押合同的期限，法律沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，這個(gè)主要是根據(jù)債務(wù)人與債權(quán)人雙方商定的期限來(lái)。以上就是ask.com小編為您整理的

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。