房產(chǎn)稅租金計算公式
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兩種方法：（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：*計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的.（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定.）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅.2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費,借款利息等,與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面,一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅,因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％希望可以幫到你~！
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn); 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅不是按照面積征收的，房產(chǎn)稅征收方式分為從價計征和從租計征： 1.從價計征—以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%) 2.從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據(jù)應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。
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