在某些村莊中,非農(nóng)業(yè)人口所擁有的房產(chǎn),在滿足一定的條件下,有權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和標(biāo)明產(chǎn)權(quán)。這并不代表所有情況都可以確權(quán),必須滿足特定的條件。這些條件包括:若過去的宅基地是通過合法的繼承程序獲取到的同時(shí)連帶其上的房屋,這樣的房產(chǎn)則有資格被確認(rèn)為產(chǎn)權(quán);如果一個(gè)人在就讀學(xué)校、工作或應(yīng)征入伍過程中,由于上述因素導(dǎo)致身份變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口,其在原先所在地通過依法審批建造的宅基地以及配套房屋,也是可被確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)的;同樣地,因婚姻行為、依附于親屬遷居的非農(nóng)業(yè)成員,其原所在地經(jīng)過合法審批建造的宅基地及其房屋完全具備確權(quán)資格;對(duì)于由于犯罪服刑等原因而遷移為非農(nóng)業(yè)戶口的村民來說,他們?cè)械慕?jīng)合法審批建成的房屋也享有確權(quán)權(quán)益;如果一個(gè)人并非該集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員,只是因?yàn)閲?guó)家重要工程建設(shè)、自然地質(zhì)災(zāi)害、新農(nóng)村建設(shè)以及山區(qū)搬遷等特殊原因而得到批準(zhǔn)異地新建住房的話,此種情況下也是具有確權(quán)資格的。 根據(jù)1999年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。