房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金未成立要怎么辦
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在當(dāng)前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢(shì)下，買(mǎi)賣(mài)房屋退定金的糾紛非常多見(jiàn)，對(duì)于交了定金，最終沒(méi)能成功購(gòu)房的情況下，如何成功處理定金的問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條有規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?需要特別澄清的一個(gè)常見(jiàn)認(rèn)識(shí)誤區(qū)是，很多購(gòu)房者認(rèn)為交了定金就必須要簽訂合同，要不然的話不簽訂合同，那么會(huì)導(dǎo)致自己構(gòu)成違約也就不能要回定金，因此就違心的與開(kāi)發(fā)商簽訂了對(duì)自己明顯不利的合同，這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。如果開(kāi)發(fā)商在收取定金的時(shí)候，并未同購(gòu)房者協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，也未將商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文本向購(gòu)房者出示，那么因此導(dǎo)致最終未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，這個(gè)在法律上是被界定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，并不是購(gòu)房者違約。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
視情況而定。 1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒(méi)有法律效力。
未繳房款房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般自簽訂即成立，當(dāng)事人另有約定的除外。合同具備一定的要件后，可以產(chǎn)生法律上的效力。約定生效條件的合同自合同條件成就時(shí)，合同生效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立定金收到不是定金怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立時(shí)定金的處理是：購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，定金可以退回；售房者毀約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍。
2021.03.19 188 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，那么定金應(yīng)該怎么辦因收受定金的一方導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還；因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立的，定金不予返還；非因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者返還。
2021.02.12 164 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件如下： 1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信； 4、買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法； 5、買(mǎi)賣(mài)合同
2021.04.28 235
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立造成定金逾期怎么辦
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈變化的情況下，買(mǎi)賣(mài)房屋退還定金的糾紛非常普遍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金作為訂立商
2021-11-18 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同和定金不成立怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合
2022-09-03 15,340 -
未繳房款房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么成立
未繳房款房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件
2022-10-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立是否需要雙倍返還定金
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，鄧某、某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)雙方返還定金。因?yàn)樾炷澈湍持脴I(yè)公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并已生效。合同雖然沒(méi)有鄧某的簽名，但是在鄧某授權(quán)和認(rèn)可的情況下簽訂的，且合同簽訂后得到了鄧某的追認(rèn)。 第
2022-08-07 15,340
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01:33
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15 -
01:03
買(mǎi)賣(mài)合同未約定利息怎么辦合同中未約定利息，當(dāng)事人可以主張利息，利息的標(biāo)準(zhǔn)要參照同期央行貸款利息。 一方對(duì)合同中的義務(wù)不進(jìn)行履行或者履行合同義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，如果因此導(dǎo)致對(duì)方損失的，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)等于因違約所造成的損失，
915 2022.04.17 -
01:40
房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)怎么寫(xiě)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息。特別要寫(xiě)明當(dāng)事人的具體聯(lián)系方式和接受信件的具體地址；2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等；3、房屋的
2,783 2022.04.17
