房屋買賣合同未成立造成定金逾期怎么辦
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在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈變化的情況下，買賣房屋退還定金的糾紛非常普遍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。，因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。一個(gè)需要特別澄清的常見誤區(qū)是，很多購(gòu)房者認(rèn)為交了定金就要簽合同，否則不簽合同，會(huì)導(dǎo)致違約，無(wú)法退還定金。所以他們違心和開發(fā)商簽了明顯不利于自己的合同，這是不對(duì)的。如果開發(fā)商在收取定金時(shí)沒有與買受人協(xié)商確定房屋買賣合同的主要內(nèi)容，也沒有向買受人出示商品房買賣合同的文本，導(dǎo)致最終未能訂立商品房買賣合同，這在法律上被定義為不可歸責(zé)于雙方的原因，而不是買受人違約。
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視情況而定。 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒有法律效力。
未繳房款房屋買賣合同一般自簽訂即成立，當(dāng)事人另有約定的除外。合同具備一定的要件后，可以產(chǎn)生法律上的效力。約定生效條件的合同自合同條件成就時(shí)，合同生效。
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房屋買賣合同怎么成立房屋買賣合同的成立要件如下： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力； 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信； 4、買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法； 5、買賣合同
2021.04.28 235 -
房屋買賣合同不成立定金收到不是定金怎么辦房屋買賣合同不成立時(shí)定金的處理是：購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定房屋買賣合同的，定金可以退回；售房者毀約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍。
2021.03.19 188 -
定金未付買賣合同成立嗎？如果雙方當(dāng)事人沒有額外約定該買賣合同需要以支付定金為合同成立要件的話，則買賣合同在雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致并確認(rèn)簽字之時(shí)成立。但若雙方當(dāng)事人約定了合同需要以支付定金為生效要件的，則未支付定金的話，合同將依照約定不成立。
2021.02.26 127
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房屋買賣合同和定金不成立怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-09-03 15,340 -
房屋買賣合同不成立有定金嗎
在當(dāng)前房地產(chǎn)行情發(fā)生急劇變化的情況下，買賣房屋退還存款的糾紛非常多見，如果交付存款，最終無(wú)法成功購(gòu)買住宅，如何處理存款問題，《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問題的說明》第四條規(guī)定：賣
2021-10-08 15,340 -
定金未付買賣合同成立嗎
如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未
2022-05-26 15,340 -
房屋買賣合同成立時(shí)訂金沒退怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-09-03 15,340
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15 -
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買賣合同未約定利息怎么辦合同中未約定利息，當(dāng)事人可以主張利息，利息的標(biāo)準(zhǔn)要參照同期央行貸款利息。 一方對(duì)合同中的義務(wù)不進(jìn)行履行或者履行合同義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，如果因此導(dǎo)致對(duì)方損失的，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)等于因違約所造成的損失，
915 2022.04.17 -
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買賣合同成立的必要條件買賣合同是合同的一個(gè)具體類型，成立條件當(dāng)然包括了合同成立條件，即主體條件、意思表示條件、內(nèi)容條件與形式條件。買賣合同的合同當(dāng)事人須為完全民事行為能力人，在意思表示上須為真實(shí)意思表示，不得為虛假的意思表示，合同的內(nèi)容需合法，不得違背公序良俗，
994 2022.04.17
