集體土地如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

2021-11-23 18:26

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專(zhuān)業(yè)分析：

集體土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)顚?xiě)相關(guān)書(shū)面資料。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行審查，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并攜帶轉(zhuǎn)讓合同、身份證明和村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》 第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。 《村民委員會(huì)組織法》 第十九條：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用; (二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

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集體土地一般不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓方式如下： 1.集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)。集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)是以金錢(qián)支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。 2.集體土地使用權(quán)抵債。集體土地使用權(quán)抵債是買(mǎi)賣(mài)集體土地使用權(quán)的一種特殊形式。 3.集體土地使用權(quán)交換。

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在中國(guó)，土地的所有權(quán)有兩種，一種是國(guó)有土地，一種是集體所有的土地。土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)為私有。 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的社會(huì)制度，集體土地的所有權(quán)，是集體而非個(gè)人，因此不能歸入個(gè)人名下，變成個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。個(gè)人名下的集體土地，擁有的是土地經(jīng)營(yíng)承包權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)承包權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、繼承，但是跟集體土地的所有權(quán)無(wú)關(guān)。