擅自轉(zhuǎn)租后簽定的房子的租賃合同是否有效
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第一,租客與房東之間簽的房屋租賃合同合法有效,如未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約.第224條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān).承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同."轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)過房東的同意第二,第27條規(guī)定"承租人在租賃期限內(nèi),得到出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人."28條規(guī)定:"房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)過原出租人書面同意,并按照辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù).如果承租人在未取得出租人同意的情況下,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的,依據(jù)24條第一款規(guī)定,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.同時,該辦法第32條第三款也規(guī)定,未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,并可以罰款."
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承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有效。但要求轉(zhuǎn)租合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗的條件。
承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是出租人知道后在六個月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有效的。
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擅自轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。如果轉(zhuǎn)租行為獲得了大房東追認(rèn)的，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果沒有獲得大房東追認(rèn)，或者大房東直接表示轉(zhuǎn)租無效的，則轉(zhuǎn)租合同無效。但是要注意，如果大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出
2021.01.05 129 -
擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是否有效擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效，但其租賃行為無效。法律上沒有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效。但在實(shí)踐中，大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對轉(zhuǎn)租人和次承租人具有約束力。一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承
2022.04.14 314 -
租客擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，屬于嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同。
2021.04.22 180
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承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同是否有效
承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是出租人知道后在六個月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有效的。 《民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為
2022-10-15 15,340 -
租賃合同擅自轉(zhuǎn)租有效嗎
擅自轉(zhuǎn)租的效力與是否拖欠租金無關(guān)。轉(zhuǎn)租合同只要符合合同生效要件就有效，但是沒有取得出租人同意的，出租人可以解除該轉(zhuǎn)租合同；承租人拖欠租金的，出租人也可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租
2022-06-21 15,340 -
擅自轉(zhuǎn)租的合同是否有效
擅自轉(zhuǎn)租的合同有效，但是出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，
2022-05-11 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同是否有效？
首先，擅自轉(zhuǎn)租合同本身是有效的合同。擅自轉(zhuǎn)租合同不屬于合同法上無效合同的幾種情形，也不屬于效力待定的合同。其次，合同具有相對獨(dú)立性，租賃合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接對次承租人發(fā)生效力。其
2022-10-23 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
