第一：離婚房產(chǎn)分割是一個復雜的問題，主要考慮幾方面的因素：第一、產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是誰？第二、房屋的出資情況和來源情況；第三、房屋的還貸情況等。第二：法院在處理孩子撫養(yǎng)權(quán)這個問題上，主要從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的”

一、子女撫養(yǎng)權(quán)確定原則是： 首先，由雙方協(xié)商確定； 其次，協(xié)商不成的，法院判定原則是： 1、兩周歲以下的子女。一般兩周歲以下的孩子都會判決給女方。 2、兩周歲以上八周歲以下的子女。對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮： (1)已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的； (2)子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的； (3)無其他子女，而另一方有其他子女的等。 3、八周歲以上的子女。未成年子女滿八周歲的，父母雙方對撫養(yǎng)權(quán)發(fā)生爭執(zhí)時，一般應該考慮該子女的意見。 二、離婚房產(chǎn)分割方法是； 1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割； 2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割； 3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)； 4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。