房地產公司破產時,購房者應該如何應對?
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在房屋銷售過程中,開發(fā)商倒閉時可能會遺留問題。這些問題通?？梢苑譃閮深悺? 第一類是開發(fā)商已經完成了整個項目驗收,并取得了大產權即初始產權。在這種情況下,業(yè)主只需要憑借購房合同和購房發(fā)票,前往房管局直接申請辦理產權證明,繳納規(guī)定費用后,通?？梢灶I取產權證明。 第二類是開發(fā)商倒閉破產,這種情況下遺留問題只能留待處理。通常情況下,新的地產公司或物業(yè)管理公司會在接手項目后繼續(xù)完成前面開發(fā)商的工作。因此,業(yè)主只能等待,期間物業(yè)通常難以合法轉讓。 根據《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。
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房產公司一房多賣后破產購房者可以要求退款并承擔違約責任，“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購房者如何打房地產官司：如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料，書寫民事訴訟狀，提交訴訟狀和證據。
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該如何應對購房者違約購房者應對賣家違約的方法是：購房者可以解除合同，要求賣家承擔違約責任，向購房者支付違約金、賠償金等；購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
2021.03.13 132 -
房地產商未交房破產應該如何處理如果房屋已經建成，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，破產的開發(fā)商對于購房者有履約的可能，簡單來說就是業(yè)主有可能能拿到房產。如果在還沒有辦理產權證的情況下，購房者有權可以要求破產管理人代開發(fā)商來為購房者辦理產權證的業(yè)務。像房屋已經建成，并且已經可以交付使用了的，
2020.01.20 580 -
購房者造成的房產證糾紛應該如何辦對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產證不發(fā)是，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產證的行為已經構成違約，要求開發(fā)商改正。 對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應及時繳納，因為繳納上述稅費是法律規(guī)
2024.06.15 18
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2022-08-06 15,340 -
購房抵押財產破產后公司應該如何分配
1、企業(yè)破產法中，已經設定抵押的財產，仍然屬于債務人的財產。 2、但因為債務人的財產已經設定抵押，所以，在進行破產分配時抵押權人可以直接對該財產行使抵押權，以獲得優(yōu)先受償。即該抵押的財產不再屬于破產財
2023-07-22 15,340 -
房地產公司宣布破產應該怎么辦?
房地產開發(fā)商宣布破產，分為以下兩種情況： （1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者
2023-02-23 15,340 -
房地產商未交房破產應該如何處理
房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經濟損失。
2023-06-11 15,340
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開發(fā)商破產了購房者怎么辦開發(fā)商破產了購房者該怎么維權，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權利歸屬：在期房按揭中，購房時房
1,098 2023.07.10 -
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離婚應該如何分割沒有房產證的房產在離婚時，沒有房產證的房屋如果需要進行分割的，分下面三種情況來處理： 1、如果屬于公房的，就是沒有房屋產權證，只有房屋的使用權證或者承租權證的房子，在分割時可以通過協(xié)商、評估、竟價等方式來進行； 2、如果屬于不能辦理房產證的房子，比如說違章
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