購房者在收到房屋交付時(shí)會(huì)收到兩書一表，這些文件是房屋質(zhì)量合格的證明。如果后期出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以依據(jù)這些文件要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，也約定了交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。如果房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。 根據(jù)您的描述，您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》中，國家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限。具體包括：屋面防水3年、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年、頂棚抹灰層脫落1年、門窗翹裂、五金部件損壞1年、地面空鼓開裂、大面積起砂1年、管道堵塞2個(gè)月以及供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期、衛(wèi)生潔具1年和燈具、電器開關(guān)6個(gè)月的保修期。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。 在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，購房者必須對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用進(jìn)行簽字確認(rèn)。只要房屋在保修年限內(nèi)，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，購房者可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給購房者財(cái)產(chǎn)造成的損失，購房者還可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。 房屋漏水一般有三種情況。一種是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的，二是受鄰居房屋漏水影響造成的，三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。 根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為2年。