二手房稅金和增值稅
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營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅 二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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二手房房產(chǎn)增值稅是以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。具體繳稅金額需要按照房產(chǎn)交易的價(jià)格來確定。
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2020.04.24 298
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專業(yè)律師二手房營業(yè)稅和增值稅？
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二手房增值稅誰交
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