最新法院土地拍賣流程
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土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣，也稱土地競(jìng)賣。指在商品經(jīng)濟(jì)中，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)而定價(jià)買賣土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。 在中國(guó)，土地拍賣是： 1、出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開(kāi)始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。 2、競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。 3、競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。 4、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及公布拍賣起叫價(jià)；競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》；競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。
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一、房屋拍賣流程如下：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托；勘測(cè)評(píng)估；與拍賣公司簽署委托合同；公告拍賣信息；拍賣登記；交納保證金，取得競(jìng)拍人資格；參加拍賣；成交；支付房款；辦理產(chǎn)權(quán)證；交房。 二、房地產(chǎn)拍賣規(guī)則包括： (1)合法原則。 (2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。 (3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。
土地流轉(zhuǎn)拍賣需要合法進(jìn)行，土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納。 法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 土地流轉(zhuǎn)條件有： 1、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)需要自愿，而且土地的權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，而且交易雙方是要具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，法人或者其他組織。 2、想要流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民必須是土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，也就是對(duì)土地能做主的人，還有就是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或者個(gè)人。 3、在流轉(zhuǎn)土地的交易必須要符合法律規(guī)定和環(huán)境規(guī)劃，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策的規(guī)定，違反這些的都不能進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。 4、上面這些都符合以后可以流轉(zhuǎn)土地，但租給別人的期限不能超過(guò)第二輪承包期的期限。
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在法院參加土地使用權(quán)拍賣的話有什么流程參加法院土地使用權(quán)拍賣要注意： 1.進(jìn)行及時(shí)有效的查封，向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； 2.進(jìn)行合法的評(píng)估，委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3.進(jìn)行公正的拍賣，受托對(duì)象應(yīng)為符合法定條件的拍賣企業(yè)； 4.進(jìn)行有效的轉(zhuǎn)移，拍賣成交
2020.02.27 189 -
國(guó)有土地法院能否拍賣國(guó)有土地法院不能拍賣。城市的土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)土地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不得擅自拍賣交易。
2021.06.16 47 -
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如何清楚法院拍賣土地的流程
拍賣應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，法院將通知申請(qǐng)人和被執(zhí)行人，然后委托執(zhí)行目標(biāo)的拍賣公司按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行拍賣。拍賣公司應(yīng)當(dāng)發(fā)布拍賣公告、拍賣、拍賣交易后收取拍賣價(jià)格。最后，法院知道要把錢(qián)交給申請(qǐng)執(zhí)行
2021-12-30 15,340 -
如何拍賣汽車法院拍賣法院拍賣車輛流程
法院拍賣車輛流程具體如下：1、評(píng)價(jià)價(jià)格評(píng)價(jià)是拍賣的先決程序。在對(duì)被查封．扣押．凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立．具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2、強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)
2021-10-20 15,340 -
法院拍賣土地，誰(shuí)交土地增值稅(法院拍賣土地，誰(shuí)交土地增值稅)
一、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》限定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，須交納土地增值稅。 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評(píng)估價(jià)格）交納契稅，稅率為4%. 三、印花稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅
2024-08-27 15,340 -
法院拍賣房子的流程是怎樣的法院拍賣房子有哪些拍賣流程和拍賣材料
法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組
2022-03-02 15,340
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
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土地預(yù)審流程土地預(yù)審流程，主要包括以下這幾個(gè)方面： 一、到相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。 二、受理。責(zé)任單位為地籍規(guī)劃股，對(duì)申報(bào)材料準(zhǔn)備齊全的，收件并組織材料；如果申報(bào)材料沒(méi)有準(zhǔn)備齊全的，那么將退件并通知補(bǔ)全。 三、勘測(cè)定界責(zé)任單位為勘測(cè)定界機(jī)構(gòu)的，則要勘測(cè)定界項(xiàng)
5,151 2022.04.15 -
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司法拍賣流拍后怎么處理第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)百分之二十。拍
2,952 2022.05.11
