房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房注意事項(xiàng)有哪些
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注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
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期房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有： 1、看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)； 4、重視“不可抗力”因素； 5、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同。
1、看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)； 4、重視“不可抗力”因素； 5、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同。
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商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平； 2、明確約定房屋交付條件和延遲交付的違約責(zé)任； 3、開(kāi)發(fā)商延期交房的責(zé)任主要分為延期交房的違約金、賠償金和買(mǎi)受人解除合同的權(quán)利； 4、
2022.06.17 212 -
商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。 2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。 3、明確約定房屋交付條件和遲延交
2021.02.12 186 -
商品房預(yù)售注意事項(xiàng)是什么期房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有： 1、看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全； 2、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)； 4、重視不可抗力因素； 5、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同。
2020.06.24 157
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房注意事項(xiàng)是什么
注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房
2022-04-14 15,340 -
商品房預(yù)售的注意事項(xiàng)有哪些？
商品房預(yù)售注意事項(xiàng)包括以下： ?。ㄒ唬┐_認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證； （二）認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商制定的格式條款； ?。ㄈ┳⒁馔恋厥褂媚晗蓿? ?。ㄋ模┟鞔_約定抵押權(quán)的處理方式； （五）明
2021-09-28 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)？
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-12 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷(xiāo)售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
