購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
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注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
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購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)： 一、詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件； 二、向開(kāi)發(fā)商索要商品房買(mǎi)賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本； 三、準(zhǔn)備相關(guān)證件； 四、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查。
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)注意以下情況：購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房可能有隱患；取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定時(shí)；只能取得使用權(quán)不能取得權(quán)屬證書(shū)時(shí)；可能被政府強(qiáng)行拆除非法建筑。
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購(gòu)買(mǎi)商品房退房注意事項(xiàng)有哪些辦理商品房退房需要注意： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書(shū)面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約
2021.03.02 152 -
購(gòu)買(mǎi)商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下： 1、查看房屋詳情； 2、核實(shí)面積、合同和價(jià)格； 3、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否開(kāi)裂； 4、檢查墻體平整度、滲水、裂縫； 5、仔細(xì)檢查地面是否有空殼開(kāi)裂； 6、水電煤暢通，能否正常使用； 7、地
2022.04.14 312 -
購(gòu)買(mǎi)商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些商品房買(mǎi)賣驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖等。
2020.04.13 158
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房注意事項(xiàng)有哪些
注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房
2022-04-19 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)？
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2022-04-02 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些
1、需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證的真假；2、審查土地性質(zhì)。雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地是出讓土地，但由于是綜合性的或商住性的，土地的使用壽命不是70年，甚至有的只是40年。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看土地的性質(zhì)是
2021-11-27 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)
《七條商品房銷售管理辦法 商品房銷售應(yīng)符合以下條件：（1）現(xiàn)有商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證
2022-01-04 15,340
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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
01:04
購(gòu)買(mǎi)商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國(guó)家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無(wú)效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過(guò)他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15 -
01:34
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11
