對于非鄭州戶籍且非家庭戶主身份的人士而言，在鄭州購置房產(chǎn)的情況能否被視為首次置業(yè)房地產(chǎn)，主要視乎購房者個人的婚姻狀況、所持房產(chǎn)之總數(shù)以及相關(guān)的購房政策規(guī)定。首要一點是，如若購房者正處于已婚生活階段，其伴侶名下車產(chǎn)往往不會計入作為首次購房對象的考慮范疇。 若購房人尚屬未婚或者處于離婚后的獨立狀況，其實質(zhì)上其擁有的房產(chǎn)將會涵蓋在首次購房的認定范圍之內(nèi)。進一步說，購房者名下固有的房產(chǎn)總量亦將對其涉及的購房行為產(chǎn)生重大影響。假如購房者自身已經(jīng)持有多套房產(chǎn)，那么再行購置的房地產(chǎn)則極有可能被歸類于首次購房；反之，倘若購房者僅持有一套房產(chǎn)，則對其進一步購置房產(chǎn)時是不太可能被視為首次住房購房的。 我們還需關(guān)注當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策環(huán)境。在鄭州地區(qū)，對于首次住房購房的認定亦可能包含某些具體的規(guī)范規(guī)定，例如購房者的年齡限制、購置房產(chǎn)的面積與價位等等。并且，這些政策也有可能隨著時間與市場現(xiàn)狀的變動而做出相應(yīng)的調(diào)整。

《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。