《土地承包法》第41條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原來(lái)承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止?！卑丛摋l規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)符合以下條件： 1、轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依*土地生活的時(shí)候，才應(yīng)允許其轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)民進(jìn)城發(fā)展的情況比較負(fù)載。有的是農(nóng)閑時(shí)進(jìn)城打工，農(nóng)忙時(shí)回家種地；有的是有相對(duì)穩(wěn)定的工作，已在城市生活了幾年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，但他們通常是合同工，合同終止即失去生活來(lái)源；有的已在城鎮(zhèn)安家置業(yè)；有的在城市上學(xué)；有的是進(jìn)入國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體工作。這些人的相當(dāng)一部分，當(dāng)失去工作，失去生活來(lái)源和生活保障時(shí)，可能回到他們的故鄉(xiāng)，依*他們的承包地維持基本的生活。 《土地承包法》第41條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的才可以轉(zhuǎn)讓土地，不具備這一條件的不應(yīng)允許轉(zhuǎn)讓土地。至于什么叫”穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源“實(shí)踐中可根據(jù)實(shí)際具體情況而定。有一點(diǎn)明確的是，所謂穩(wěn)定的職業(yè)不能是農(nóng)業(yè)職業(yè)。 2、經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只需向發(fā)包方備案即可，這是因?yàn)椋阂环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，使得原由的承包關(guān)系終止，發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系，特別是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)包方與承包方的關(guān)系也不再是集體經(jīng)濟(jì)組織與成員的內(nèi)部關(guān)系，受讓方是否符合法律規(guī)定的承包主體資格，是否具有承包經(jīng)營(yíng)的能力，直接關(guān)系到承包義務(wù)的履行。另一方面，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，將使承包方失去土地，如果由承包方隨意轉(zhuǎn)讓土地就可能出現(xiàn)某些人為了欠窄還錢(qián)或游手好閑，將轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的款項(xiàng)花光后，又要集體經(jīng)濟(jì)組織為其負(fù)擔(dān)生活保障或又向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)承包地的情況。因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓許經(jīng)發(fā)包方同意是必要的。符合法律規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓土地的，發(fā)包方應(yīng)予準(zhǔn)許。 3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。該條件對(duì)受讓方有二方面的要求：一是，受讓方必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；二是受讓方是農(nóng)戶。投資開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的工商企業(yè)，城鎮(zhèn)居民，外商不能夠成為受讓方。要受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，可以保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，滿足其他農(nóng)戶對(duì)土地這一生產(chǎn)資料的需求。 承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以是全部也可以是部分，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的部分，不論是全部還是部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫蕉紤?yīng)與發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。對(duì)于未轉(zhuǎn)讓的部分，原承包人與發(fā)包人應(yīng)重新確立承包關(guān)系，變更原有的承包合同。

《農(nóng)村土地承包法》第三十八條，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： (一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境; (三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì); (五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。