小區(qū)內樓下的車位應該歸屬于業(yè)主嗎？物也不該收取業(yè)主車位費吧？
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根據我國新出臺的《》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫都應當首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定的汽車位和車庫。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。根據相關及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內的； 3、根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務。
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小區(qū)內的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內；或者車位車庫的建造成本已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權歸開發(fā)商。
小區(qū)內的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內；或者車位車庫的建造成本已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權歸開發(fā)商。
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小區(qū)車位業(yè)主可以收費？小區(qū)車位若為業(yè)主所有，則業(yè)主是可以將其進行出租收取使用費的，物業(yè)不得侵犯該合法權利。我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
2020.10.25 188 -
小區(qū)的車位車庫應該首先滿足業(yè)主嗎?小區(qū)的車位車庫通常是應當首先滿足業(yè)主的。一般情況下，車位車庫由當事人通過出售、附贈或者出租等方式確定；如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，或者在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，屬于業(yè)主共有。
2021.03.22 344 -
小區(qū)地下停車場收費屬于業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)地面停車位屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)不能收費。小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項，業(yè)主大會可以決定對停車位及其收益的管理使用。
2020.10.16 822
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小區(qū)車位業(yè)主都要收費嗎?
根據《中華人民共和國民法典》的相關限定，建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，隸屬業(yè)主共有。這些車位依法應隸屬全體業(yè)主共有。 根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司對
2022-05-30 15,340 -
小區(qū)內的露天和地下車位是不是屬于業(yè)主共同所有，但物業(yè)每年收取停車費，合法嗎
些開發(fā)商打著“產權不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質不同、權屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停
2022-09-11 15,340 -
小區(qū)車位業(yè)主可以收費
根據《中華人民共和國民法典》的相關限定，建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，隸屬業(yè)主共有。這些車位依法應隸屬全體業(yè)主共有。 根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司對
2022-05-26 15,340 -
業(yè)主車進小區(qū)，物業(yè)應該不讓進嗎
車不讓進小區(qū)是可以報警的。 但是要知道為何不讓進小區(qū)，沒有停車證的不讓進是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會無緣無故不讓業(yè)主開車進去的。問清原因，先進行協商
2022-08-28 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
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小區(qū)沒車位不讓進合法嗎小區(qū)沒車位不讓進不合法。一般情況下，小區(qū)內的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,342 2022.05.11 -
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物業(yè)費應該年初交還是年底交物業(yè)費年初交還是年底交都可以。物業(yè)費的繳納時間并沒有固定的規(guī)定，具體的時間需要咨詢當地小區(qū)的物業(yè)部門，法律對于交錢這部分時間沒有做出硬性的規(guī)定，具體要按照物業(yè)管理部門的規(guī)章制度來決定。根據相關法律規(guī)定可知，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物
17,894 2022.05.11
