購買商品房預(yù)售有哪些風(fēng)險
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1、常見風(fēng)險一：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款 2、常見風(fēng)險二：開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù) 3、常見風(fēng)險三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案) 房管局人士分析說，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權(quán)益加以保護一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權(quán)，可通過司法程序?qū)σ唁N售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理盡管購房人已履行了合同義務(wù)，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋
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商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)的風(fēng)險：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更。
商品房交付的風(fēng)險： 1、逾期型交房糾紛。 2、不符合交付條件型交房糾紛。 3、設(shè)計變更型糾紛交房糾紛。 4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。 5、質(zhì)量問題型交房糾紛。等等。 商品房交付要注意的問題： 1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的; 2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù); 3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。
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買房子購買的商品房有哪些風(fēng)險？購房手續(xù)不全商品房的風(fēng)險：1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。
2020.06.03 183 -
購買預(yù)售商品房要注意哪些購買預(yù)售商品房要注意的有： 1、五證審核; 2、購房合同審核; 3、對照合同驗收房屋; 4、審查有關(guān)證件; 5、審查房屋的質(zhì)量; 6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)。
2020.04.10 142 -
購買商品房需要哪些預(yù)售資料商品房預(yù)售需要房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2020.07.01 192
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商品房預(yù)售中，買受人有哪些法律風(fēng)險，購買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險？
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-22 15,340 -
買預(yù)售商品房有哪些風(fēng)險
購買預(yù)售商品房可能會有以下風(fēng)險： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料可能會有夸大成分，造成實際交房與宣傳或樣品間有差異。 2、交易標(biāo)的不確定。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素
2021-07-28 15,340 -
預(yù)售商品房風(fēng)險有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-21 15,340 -
預(yù)售商品房有哪些風(fēng)險？
預(yù)售商品房的風(fēng)險有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)
2022-05-30 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
