如果你打算自住的話，其實(shí)是可以的。但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無法預(yù)知的后果。出租當(dāng)然可以。但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。第二，這么說吧，如果第三個(gè)買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會(huì)有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

目前小產(chǎn)權(quán)還無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。