租賃期間的房子能不能買賣？
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租賃期間的房屋可以買賣，但根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人租賃合同占有期所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。如果房東在租賃合同期限內(nèi)以出售房屋為由趕走承租人，房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失?！景咐?013年7月1日，承租人張與出租人王簽訂了房屋租賃合同，雙方約定租賃期限從2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王告訴張，該房屋已出售并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要求張?jiān)谠碌浊鞍岢鲈摲课?。張某不服，以買賣不破租賃為由向法院提起訴訟，要求繼續(xù)租賃該房屋?！九袥Q】人民法院支持張繼續(xù)租房。我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃期間所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。也就是說，買賣不破租賃。出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條還規(guī)定，承租人在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條
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房屋租賃期間能買賣。房東應(yīng)當(dāng)在出賣房屋前的合理期限內(nèi)通知租客，租客應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)明確表示是否購買；房東將房屋出賣給第三人的對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，租客可以繼續(xù)履行原租約。
房屋租賃合同期間，房屋可以買賣。根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。
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租賃合同期間房東能不能賣房租賃合同期間房東能賣房，但其賣房的行為不能影響承租人繼續(xù)租住，同時(shí)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人優(yōu)先購買的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.13 116 -
租賃期間房東把房子賣了還能租嗎租賃期間房東把房子賣了還能租的。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出
2021.03.17 142 -
租賃房能否買賣租賃房可以買賣的。但不得損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)，否則合同無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但受讓人為共有人或出租人近親屬的除外。
2021.03.02 140
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租賃合同期間房東能不能賣房
租賃合同期間房東能賣房，但賣房后，承租人仍然可以繼續(xù)租住。此外，承租人對所租賃的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人優(yōu)先購買的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2022-05-17 15,340 -
房屋租賃期間買賣不成租金能否降低
雙方簽訂了租賃合同，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行。你所談到的購物區(qū)無人所知，那是市場風(fēng)險(xiǎn)，你在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮到。若你簽訂合同時(shí)對此認(rèn)識不足，是你對市場風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足，后果是要自己承擔(dān)的。你要求降低租
2022-01-27 15,340 -
租賃期間房東把房子賣了能租嗎
租賃期間房東把房子賣了還能租。根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期
2022-06-02 15,340 -
租賃期間房東把房子賣了還能租嗎？
租賃期間房東把房子賣了還能租。根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期
2022-07-11 15,340
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購買廉租房指標(biāo)的人； 4、購買人必須是低
2,507 2022.04.17 -
00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會影響到租賃合同的效力。也就是說，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15
