1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件 簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，也不會受法律保護。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。 2、規(guī)避受牽制條款 購房者簽訂認購協(xié)議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。 3、不使用模糊概念 在簽訂認購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價、明確數(shù)額。 4、格式條款進行認真審查 認真審查認購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。 5、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務的對等性 原則上來說，認購協(xié)議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價格或者房號保留10天“，這句話應該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。

《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。