應(yīng)該如何處理一房二賣的糾紛
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1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
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房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
對于一房二賣糾紛，應(yīng)根據(jù)不同情況予做不同的處理：一，在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立房屋買賣合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。首先，在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的關(guān)于房屋的權(quán)利性質(zhì)是不同的。即使前買受人已占有房屋，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)給了后買受人，故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成法律上的無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)，也就是要把房屋返還給后買受人。二，在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同的情形。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶給了前買受人，出賣人已不是房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物，屬于無權(quán)處分行為。也就是這種情況，出賣人賣的房屋已不是自己的，而是前買受人的，當(dāng)然須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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一房二賣糾紛該如何處理產(chǎn)生了一房二賣的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式解決。一般情形下，如果購房合同有效，對于先辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的買方，可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 對于當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約
2021.03.02 112 -
對一房二賣糾紛該如何處理因賣方一房二賣導(dǎo)致糾紛的，可以先協(xié)商處理，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償造成的損失。如果對方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.03.19 206 -
二手房買賣糾紛應(yīng)該如何處理發(fā)生二手房買賣糾紛，先由買賣雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。買賣雙方?jīng)]有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院
2020.09.03 248
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一房二賣的糾紛應(yīng)該如何處理？
1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管
2023-06-30 15,340 -
一房二賣糾紛應(yīng)該如何處理？
一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式： （1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中
2023-06-30 15,340 -
一房二賣糾紛應(yīng)該如何處理
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。
2022-08-31 15,340 -
如何處理一房二賣糾紛，對一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理？
一、如何處理一房二賣糾紛在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在
2022-10-26 15,340
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二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買賣后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法包括了： 1、當(dāng)買受人根據(jù)房屋買賣合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買受人可以直接解除合同； 2、如果買受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以
1,398 2022.04.15 -
01:31
如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取分期償還，實(shí)物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)
593 2022.11.21 -
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怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14
