二手房質(zhì)量糾紛如何處理

2022-04-15 1,398

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二手房買(mǎi)賣(mài)后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方法包括了： 1、當(dāng)買(mǎi)受人根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買(mǎi)受人可以直接解除合同； 2、如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以與原出賣(mài)人協(xié)商房屋的保修或者賠償事宜； 3、如果二手房的質(zhì)量問(wèn)題并非出賣(mài)人的原因所導(dǎo)致，買(mǎi)受人可以以房屋所有權(quán)人的身份，向開(kāi)發(fā)商主張賠償或者保修的責(zé)任。同時(shí)，如果二手房仍在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人可以直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

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二手房如何鑒別房屋質(zhì)量
二手房的房屋質(zhì)量可以委托專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除

2020-12-25 133
如何有效處理質(zhì)量保修糾紛
質(zhì)量保修責(zé)任糾紛的解決途徑有：（一）認(rèn)真簽署建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議；（二）發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量缺陷及時(shí)通知保修義務(wù)人到場(chǎng)確認(rèn)、督促整改；（三）注意保留書(shū)面保修記錄；（四）嚴(yán)格依約履行質(zhì)量保修責(zé)任。

2021-01-04 181
二手房質(zhì)量糾紛如何提起訴訟起訴費(fèi)用是多少
二手房質(zhì)量糾紛起訴訴訟費(fèi)計(jì)算：不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納；超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納；超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納；超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%

2020-01-09 157

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如何處理二手房質(zhì)量糾紛,怎么規(guī)定
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同

2023-12-22 15,340
房屋質(zhì)量糾紛如何請(qǐng)律師(房屋質(zhì)量糾紛如何處理)
房屋質(zhì)量糾紛如何處理： 1、分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)

2023-06-13 15,340
如何處理商品房質(zhì)量糾紛，房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理，怎么處理商品
一、商品房質(zhì)量糾紛的類(lèi)型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開(kāi)發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開(kāi)發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的

2022-02-11 15,340
在購(gòu)買(mǎi)二手房后由于二手房質(zhì)量糾紛怎么處理?
在二手房糾紛中，合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲

2022-12-12 15,340

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01:13
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房

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如何辦理二手房按揭
二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋

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質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)誰(shuí)辦理
建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是法定程序，不辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不發(fā)施工許可證，工程不得開(kāi)工。因此，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告之前，應(yīng)當(dāng)依法到建設(shè)行政主管

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李耿律師

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