二手房資金監(jiān)管有兩種情況，一種是全額支付，一種是按揭貸款支付。具體操作流程如下：（1）二手房全額支付，資金監(jiān)管流程如下：1。買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；2、買方全額交易，資金直接進入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。與此同時，買賣雙方簽訂了《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理納稅和過戶手續(xù)；4、辦理過戶手續(xù)后，銀行根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，按照指令撥付購房款。二二）二手房抵押貸款，資金監(jiān)管流程如下：1。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)的要求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同；3、評估房地產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。與此同時，買賣雙方簽訂了《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理納稅、過戶手續(xù)；6、辦理過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見其他權(quán)利證后，向賣方支付尾款。

《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》第六條 交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。當交易未達成時，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶;以現(xiàn)金存入的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶。客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。