私下買賣單位商品房違法嗎
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不合法，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槁毠まD(zhuǎn)讓集資建房時(shí)尚未取得權(quán)屬證書(shū)又未征得集資建房單位的同意，所以轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。私下交易單位房的行為也就不合法。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒(méi)有明確禁止，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
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私下買賣宅基地違法嗎農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)讓生
2021.11.17 443 -
限價(jià)商品房能買賣嗎，限價(jià)商品房可以買賣嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定可以買賣，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣哔I賣，一般為五年內(nèi)不得買賣。
2020.05.25 251 -
商品房買賣違約金計(jì)算開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而
2020.01.18 227
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單位賣房或賣房私下交易合法嗎
非法、未依法登記取得所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槁毠の慈〉盟袡?quán)證書(shū)，未取得集資建設(shè)單位的同意，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)5年后，補(bǔ)充土地出讓金交易后，具有商品房性質(zhì)，可以自由交易。《經(jīng)
2021-12-25 15,340 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問(wèn)題。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)私下買賣違法嗎
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買賣是屬于違法的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
2022-06-10 15,340 -
私下買賣土地違法嗎
私下買賣土地屬于違法行為。在我國(guó)個(gè)人是沒(méi)有土地所有權(quán)的，只有土地使用權(quán)。個(gè)人可以依照法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，但是不能私下買賣土地。 根據(jù)《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城
2022-02-15 15,340
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商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過(guò)分高于或低于造成的損失，可以請(qǐng)求減少或增加。如果合同沒(méi)有約定的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,334 2022.04.17 -
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單位私改勞動(dòng)合同違法嗎單位私自修改勞動(dòng)合同，當(dāng)然屬于違法行為。換句話說(shuō)，擅自修改勞動(dòng)合同，不僅涉及違約行為，而且屬于違法的行為。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)合同法第三條的規(guī)定，依照法律法規(guī)成立的勞動(dòng)合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的約束力。合同依法成立之后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)
3,579 2022.05.11 -
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商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開(kāi)發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15
