一、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的種類(lèi)依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同可劃分為許多種類(lèi)：按照承租方的不同，它可分為個(gè)人租賃，即公民個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)企業(yè);合伙租賃，即二人及二個(gè)以上合伙承租企業(yè);全員租賃，即本企業(yè)全體職工承擔(dān)經(jīng)營(yíng)企業(yè);企業(yè)租賃，即一個(gè)企業(yè)承租經(jīng)營(yíng)另一個(gè)企業(yè)。按租賃企業(yè)的所有制性質(zhì)，可以分為全民所有制企業(yè)租賃和集體所有制企業(yè)租賃。按租賃企業(yè)的行業(yè)歸屬，可以分為服務(wù)業(yè)、修理業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的租賃。按租賃的程序不同，可以分為面向社會(huì)的招標(biāo)租賃和企業(yè)內(nèi)部的職工租賃。二、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特征1.與傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)租賃合同相比，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特點(diǎn)在于：(1)傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物一般為單個(gè)物品，而且必須是非一次性消耗物；而企業(yè)租賃合同的標(biāo)的是一個(gè)企業(yè)的全部資產(chǎn)，也括固定資金和流動(dòng)資金，有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)可以是一次性消耗物，可以是財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)。(2)從當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)看，傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)租賃合同的承租方，對(duì)承租物一般只有簡(jiǎn)單的使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)；而企業(yè)租賃合同的承租方，對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)擁有經(jīng)營(yíng)管理的自主權(quán)，其中也包括處分權(quán)。2.與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：(1)企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤(rùn)指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其它權(quán)利義務(wù)；企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的基本內(nèi)容，是承租方對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并向出租方交納租金，這里利潤(rùn)和租金是最大的區(qū)別。(2)從適用范圍上看，承包經(jīng)營(yíng)合同多運(yùn)用于大中型國(guó)營(yíng)企業(yè)，而租賃合同則多用于小型國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)。(3)在承包經(jīng)營(yíng)合同中，承包方提供抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保不是合同的有效條件；而在租賃經(jīng)營(yíng)合同中，必須明確承租人所提供的抵押財(cái)產(chǎn)人擔(dān)保。(4)發(fā)生虧損時(shí)，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可：而租賃合同的承租方則必須以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。(5)在承包經(jīng)營(yíng)的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包關(guān)的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營(yíng)的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。