1、購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任：根據(jù)雙方購房合同，開發(fā)商交房后一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。即使雙方?jīng)]有關(guān)于違約金如何賠償?shù)南嚓P(guān)約定，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》要求支付違約金。直到開發(fā)商辦理出房產(chǎn)證為止。 2、購房者還可以要求開發(fā)商承擔(dān)欺詐賠償?shù)呢?zé)任：如果開發(fā)商系在簽訂購房合同前就已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給銀行，但在簽訂合同時(shí)故意隱瞞上述事實(shí)，則根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人在訂立合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 二、拖延辦理房產(chǎn)證怎么算違約金 合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。 計(jì)算違約金的起算日期分三種情況： 第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%)計(jì)算違約金。

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。